献县住房和城乡建设局关于购买商品房时需注意风险的提示

发布时间：2022-11-23 12:35:03

内容来源：互联网

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内容简介

献县住房和城乡建设局关于购买商品房时需注意风险的温馨提示：新春佳节将至，也是一年中群众返乡购房高峰期，为进一步规范我县房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，献县住房和城乡建设局提示广大人民群众，在购买商品房过程中，要加强风险意识和法律维权

献县住房和城乡建设局

关于购买商品房时需注意风险的

温馨提示：

新春佳节将至，也是一年中群众返乡购房高峰期，为进一步规范我县房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，献县住房和城乡建设局提示广大人民群众，在购买商品房过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购买新建商品房时注意事项

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》， “五证”不全的房产存在极大风险，不要购买。任何以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付订金、意向金、预付款的行为都是非法的，其行为不受法律保护。

2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，充分了解预购房屋的权利关系。群众可通过献县人民政府官网商品房信息发布专栏查询（网址：http://221.195.88.16:81/）。

3、应慎重签订网签商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

4、应注意索要和保存楼盘宣传资料、网签购房合同、付款票据等相关凭证，购房款项要进入预售资金监管账户，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

二、购买二手房时注意事项

1、审慎选择房产中介机构，选择具有工商营业执照和经纪机构备案证的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司，杜绝委托“黑中介”进行交易。

2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于未取得房产证、保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

3、谨慎支付交易资金，如果房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了节省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

三、杜绝跟风炒房，降低购房风险

1、党中央一直坚持“房子是用来住不是用来炒的”的指导思想，并陆续出台一系列调控措施和改革举措，建议广大群众不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

2、房地产销售属于市场行为，购买商品房属于经济生活的范畴。因购买“五证”不全的商品房和禁止交易的二手房所出现的后续问题和纠纷，应当遵照市场规则，通过法律途径依法进行解决。

2021年2月2日

献县“五证齐全”在建、在售商品房项目明细表：

序号	开发企业	项目名称	项目坐落	在售商品房楼号
1	河北广宇房地产开发有限公司	乐都佳苑	东门外大街北侧、东环路东侧	8#、10#A商住楼、10#B门市楼
2	河北平安房地产开发有限公司	献县单桥新村（二期）	滹沱河古道北	3#、5#
3	石家庄市鑫达房地产开发有限公司献县分公司	凤玺园	献县规划建设大街南、古御大道西	3#.8#.9#.13#.19#
		凤栖园	东环路西、滨河景观带北	3#.6#.7#.13#、5#、9#
		凤凰城	南环路南、东环路西	9#
		凤凰名邸	南环路北、本斋路西	1#
		凤凰台	滨河大街北侧、长安大道东侧	1#、2#
4	沧州市华鑫房地产开发有限公司	龙韵城	富强大街北、长安大道西	1幢商业
		龙韵城三期	富强大街北、长安大道西	9—21#商业
		华鑫龙韵城一期	富强大街北、长安大道西	6#、7#、8#、9#、1#、2#、3#、4#、5#、10#
		华鑫龙韵城二期	富强大街北、长安大道西	11#、12#、13#、14#、15#
5	邯郸市顺田房地产开发有限公司	献王御花园	东门外大街南侧、献王路西侧、平安大街北侧	5#.12#.13#.19#.26#.27#.28#
6	河北祥荣房地产开发有限公司	香榭名筑	平安大街北昌平路东	1#.3#.5#.6#.7#.8#
7	保定市锐恒房地产开发有限公司	锐恒广场一期	燕京大道与富强大街交叉口	A1.A2.A3.A4.A5.A8.A9.A10.A15. A20.A21.A23.B2.B3.B4.B5.B8.C-A A16、A17、
7	保定市锐恒房地产开发有限公司	锐恒广场二期	燕京大道与富强大街交叉口	A12.A13.A14.A16.A17.A22. B1.B6.B7.C-C.C-D、A6、A18、A7、A19、A11
8	献县诚信房地产开发有限公司	盛泰商业步行街二期	水源路南侧、本斋路西侧	1号商业楼、2号综合楼
		盛泰家园二期	水源路南侧、本斋路西侧	1#.2#.3#.4#.5#.6#.7#.8#
		兴泰家园	水源路南侧、新华路西侧	1#、2#、3#、4#、5#、6#
9	献县鸿基房地产开发有限公司	华苑小区	东升北路西侧	5#.6#.7#.8#.9#.10#.11#
9	献县鸿基房地产开发有限公司	献县水岸名苑华苑三期A区	北环路北侧	1#、2#
10	献县碧乐房地产开发有限公司	碧桂园·首府	106绕城线北、规划支路东	1.2.3.4.5.6#楼 1.2.3#车库、综合楼
10	献县碧乐房地产开发有限公司	云熙台	规划建设大街南、规划昌盛路西	1#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、
11	沧州顺泰房地产开发有限公司	淮南新城花园	献县淮镇明德小学南、石马大街西	1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#
12	河北金京房地产开发有限公司	康美家园	乐寿大街与古御大道交叉口	1#综合楼、3#、4#
13	河北展发房地产开发有限公司	博缘国际	106国道东、规划滨河大街北侧	1#、2#、3#、4#、5#
14	河北达迈房地产开发有限公司	康盛家园	106国道东、北单桥地南	3#
15	献县润森房地产开发有限公司	献王花园	献县河街支路北八本路东	4#、5#、6#
16	河北信和银泰房地产开发有限公司	信和阳光名城	献县滨河大街南侧、规划云台路东侧	1#、13#、2#、5#、15#、7#、9#、6#、4#、10#、11#、3#、8#、12#
17	河间市银龙腾源房地产开发有限公司	龙腾首府	献县东环路西侧、平安大街南侧、本斋路东侧、水源路北侧	7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、18#
18	沧州宇泰房地产开发有限公司	宇泰珑湾	北环路北、东环路西	4#
19	献县恒翔房地产开发有限公司	兴商家园	献县106国道东侧、商林至北宗公路南侧	兴商家园二期1#楼
20	沧州正祥房地产开发有限公司	金域学府	献县建设大街南、本斋路西侧	1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、s3#商业、s4#商业
21	献县蓝湾半岛房地产开发有限公司	蓝湾半岛小镇	河北省沧州市献县十五级乡八章村	1#、2#
22	沧州正泓房地产开发有限公司	天正·壹号院	规划建设大街南、规划昌盛路西	1#、2#、3#、5#

为进一步规范我县房地产市场秩序，严格预售、销售管理引导群众规避购房风险，现将截止到2021年2月1日，我县目前在建、在售“五证齐全”的商品房项目公示如下：

请广大群众在购房时认真查阅“五证”，核实其销售许可范围，慎重审阅、及时签订网签商品房买卖合同。

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